许家印案后房地产新规发布，市场格局或将改变

恒大的清算情况在2026年中提交的报告中显示，债权人申报总额450亿美元，实际回收金额仅为2.55亿美元，回收率不到千分之六。日前，深圳中院对许家印及其团队的审判，使得大多数资金难以追回。案件背后，几百万家庭承受的损失不容忽视。审判结果不仅是针对个人的处罚，更深层次反映了企业系统性造假问题，包括违规披露、欺诈发行和非法融资等大规模行为。

在这一背景下，国家住建部和金融监管部门于8月28日联合推出了两项房地产新规，意在完善住房销售制度和信贷管理。其中，购房款必须全额进入专门监管账户，只有在开发商达到交付条件后才能提取，这将直接影响房地产企业的融资能力。过去，购房者的首付款常被企业借用，如今这一模式彻底改变，企业将不得不寻求银行融资，以降低负担。此外，证监会也在推动不动产投资信托基金的扩容，为租赁住房和保障性住房提供新的投资渠道。

这种制度改革将使得房地产行业的盈利模式从单一的卖房转向持有和运营。未来，房价走势可能不会大幅波动，短期内保持稳定，长期难以大幅上涨。因为当前的居民负债率已达63%，而二手房挂牌量也创新高，市场需求趋近饱和。政策的目标是避免新一轮的房价上涨，而是使市场平稳运转，以防购房者掉链子。 球友会登录

马云曾提到房子的金融属性将减弱，居住属性将回归主导，这一判断如今看来并非空穴来风。近期的政策逐步在削弱房屋的金融属性，未来房地产行业将逐步向资产管理转型。过去的盈利模式将被新的市场机制取代，反映出制度设计的深远影响。